Description
Prestigious, large representative residence in dominant, convenient and easily accessible position, only 10 km from Perugia and Lake Trasimeno. With luxurious manor house, keeper's house, residential building to be renovated, warehouses and private land of about 2.8 ha with garden, swimming pool and tennis court.
Geographic position
In a commanding position, 4 km from the pretty village of Corciano, we find Villa La Perla, a large representative residence embraced by a private plot of over 2.8 hectares. Perugia and Lake Trasimeno, about 10 km away, are both reachable in less than a quarter of an hour by car, while in about half an hour it is possible to reach other important and characteristic historic centers of Umbria and Tuscany, such as Castiglione del Lago (28 km), Assisi, (36 km) or Cortona (39 km).
Golf lovers can practice at three renowned clubs nearby:
- Golf Club Perugia (18 holes, par 72, 5,735 meters), 7 km away. A gently undulating, par 72 course;
- Antognolla Golf Club (18 holes, par 71, 6,112 meters), 18 km away. Considered one of the most beautiful and challenging golf courses in Italy;
- Lamborghini Golf Club (9 holes, par 36, m. 2,957), 22 km away, which covers 30 hectares of land, and is surrounded by beautiful woods and vineyards, which run between Panicale and Lake Trasimeno.
The nearest airport is Perugia, just 20 km (20 minutes by car) away.
Florence (139 km) and its airport (150 km) are just over an hour and a half away by car, while Rome (180 km), with the airports of Fiumicino, 209 km away, and Ciampino, 193 km away, can be reached in about 2 hours.
Description of buildings
The property consists of the manor villa, of 1,909 sq m commercial, the keeper's house, of 248 sq m commercial, the private chapel, of 21.5 sq m, a technical room, of 145 sq m, a building, of 639 sq m, partly residential, completely to be renovated, and 5 storages of 134, 22.5, 114, 118 and 109 sq m.
Manor Villa - 1,909 sq m commercial + porches of 18 and 105 sq m + terraces of 14, 15, 38 and 54 sq m
27 rooms - 8 bedrooms - 14 bathrooms
The villa has four floors connected by elevator and dumbwaiter.
Ground floor: reading room, main living room, bar, dining room, open-plan living and dining area with French doors leading directly to the porch with outdoor dining area, fully equipped professional kitchen with brick barbecue, guest bathroom.
First floor: study/library, five bedrooms (some with terraces) with private bathrooms.
Second floor: passage hall with large terrace, three bedrooms, three bathrooms including one with sauna.
Lower ground floor: large tavern with fireplace and bar, five bathrooms, laundry, accessory rooms.
Keeper's house - 248 sqm commercial + porch of 60 sqm
6 rooms - 2 bedrooms - 1 bathroom
Ground floor: three storage rooms, a utility room, heating plant and water plant.
Second floor: kitchen/living room, two bedrooms and bathroom. Large porch accessible by external staircase.
Private chapel - 21.5 sq m commercial
1 room
Technical room - 145 commercial sq. m.
1 room
Building completely to be renovated - 639 commercial sqm + porch of 54 sqm + terrace of 53 sqm
16 rooms - 3 bedrooms - 2 bathrooms
Ground floor: kitchen, dining room, living room with access to terrace, storage room, three storerooms with separate entrances.
Second floor: entrance hall, kitchen, living room, dining room, three bedrooms and a bathroom.
Lower ground floor: porch with access to a storage room, heating plant, additional storage room.
In the property we also find:
Storage 1 - 134.5 sq m commercial + porches of 18 and 33 sq m.
1 room - 1 bathroom
Ground floor: large shed with porch and technical room.
Lower ground floor: two storage rooms and bathroom, with porch.
Storage 2 - 25 sq m commercial
1 room
Storage 3 - 114 commercial sq m
2 rooms
Ground floor: warehouse.
First basement: warehouse and storage room.
Storage 4 - 118 sq m commercial
1 room
Storage 5 - 109 sq m commercial
1 room
The area is calculated on the basis of the net floor area including interior partitions and increased by 10% incidence for load-bearing walls.
The area of porches and terraces should be added to the total area, which is counted separately.
State and finishing
The villa, which is in excellent condition, was designed and built in the 1970s, using fine materials and finishes and creating an original and evocative atmosphere with its frescoes, numerous medieval and classical-inspired decorations, Ubatuba green marble floor, marble and brass staircase, and impressive Murano and Bohemia chandeliers.
The keeper's house is currently used and habitable, as are the chapel and all the storerooms.
The building to be renovated, on the other hand, needs complete renovation, which will allow for the recovery of additional space for residential use.
External areas
Access to the property is via a private driveway that opens onto the villa's main entrance, welcoming visitors with a striking decorative fountain and a large parking area.
Surrounded by a lush park of about 1 hectare, fully fenced and adorned with a green lawn and stone and brick pathways, the villa is nestled in a natural oasis of mature trees and aromatic hedges - including holm oaks, pines, magnolias, cypresses, along with jasmine, roses and aromatic plants.
At the center of this green paradise is a splendid swimming pool (measuring 14x7 meters, with depths ranging from 1.30 to 4 meters), complete with a solarium area and sauna. The park is also home to a tennis court with panoramic views of Corciano, equipped with locker rooms and showers, a children's play area with a treehouse, and a cozy barbecue area with a wood-burning oven, supported by a large porch and gazebo.
At the end of the driveway, a large parking area, with plenty of parking spaces.
The villa has two entrances, a particularly attractive feature should one wish to use it as a private residence and for events.
Beyond the park, the property extends over additional land, partly agricultural and partly with a photovoltaic system, bringing the total size of the property to more than 2.8 hectares, including the building site.
Use and potential uses
Villa La Perla is a prestigious representative residence, ideal for a large family. Its generous size makes it extremely flexible, allowing it to be subdivided into several apartments or transformed, in whole or in part, into a charming accommodation facility, such as a luxury hotel or spa.
This villa also offers excellent investment opportunities, with the possibility of being included in the international weekly vacation rental circuit, guaranteeing an attractive economic return.
Prestigiosa, grande residenza di rappresentanza in posizione dominante, comoda e facilmente raggiungibile, a soli 10 km da Perugia e dal Lago Trasimeno. Con lussuosa villa padronale, casa del custode, fabbricato abitativo da ristrutturare, magazzini e terreno privato di circa 2,8 ha con giardino, piscina e campo da tennis.
Posizione geografica
In posizione dominante, a 4 km dal grazioso borgo di Corciano, troviamo Villa La Perla, una grande residenza di rappresentanza, abbracciata da un terreno privato di oltre 2,8 ettari. Perugia e il Lago Trasimeno, a circa 10 km, sono entrambi raggiungibili in meno di un quarto d'ora d'auto, mentre in circa mezz'ora è possibile raggiungere altri importanti e caratteristici centri storici dell'Umbria e della Toscana, come Castiglione del Lago (28 km), Assisi, (36 km) o Cortona (39 km).
Gli amanti del golf potranno praticare in tre rinomati club, nelle vicinanze:
- Golf Club Perugia (18 buche, par 72, 5.735 metri), a 7 km. Un campo dolcemente ondulato, par 72;
- Antognolla Golf Club (18 buche, par 71, 6.112 metri), a 18 km. Considerato uno dei campi da golf più belli e impegnativi d’Italia;
- Golf Club Lamborghini (9 buche par 36, m. 2.957), a 22 km, che si estende su 30 ettari di terreno, ed è circondato da splendidi boschi e da vigne, che si susseguono fra Panicale e il Lago Trasimeno.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a soli 20 km (20 minuti d'auto).
Firenze (139 km) e il suo aeroporto (150 km) sono a poco più di un'ora e mezza d'auto, mentre Roma (180 km), con gli aeroporti di Fiumicino, a 209 km, e di Ciampino, a 193 km, è raggiungibile in circa 2 ore.
Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dalla villa padronale, di 1.909 mq commerciali circa, la casa del custode, di 248 mq commerciali, la cappella privata, di 21,5 mq, un locale tecnico, di 145 mq, un fabbricato, di 639 mq, in parte abitativo, completamente da ristrutturare, e 5 magazzini di 134, 22,5, 114, 118 e 109 mq.
Villa Padronale - 1.909 mq commerciali + portici di 18 e 105 mq + terrazzi di 14, 15, 38 e 54 mq
27 vani - 8 camere - 14 bagni
La villa si sviluppa su quattro piani collegati da ascensore e montavivande.
Piano terra: sala lettura, soggiorno principale, bar, sala da pranzo, zona open space con salotto e sala da pranzo con porte finestre che conducono direttamente al portico con zona pranzo all'aperto, cucina professionale completamente attrezzata con barbecue in muratura, bagno per gli ospiti.
Primo piano: studio/biblioteca, cinque camere da letto (alcune con terrazza) con bagno privato.
Secondo piano: salone di passaggio con ampio terrazzo, tre camere, tre bagni di cui uno con sauna.
Piano sottostrada: ampia taverna con camino e bar, cinque bagni, lavanderia, locali accessori.
Casa del Custode - 248 mq commerciali + portico di 60 mq
6 vani - 2 camere - 1 bagno
Piano terra: tre locali magazzino, un ripostiglio, centrale termica e centrale idrica.
Primo piano: cucina/soggiorno, due camere e bagno. Ampio porticato accessibile con scala esterna.
Cappella privata - 21,5 mq commerciali
1 vano
Locale tecnico - 145 mq commerciali
1 vano
Fabbricato completamente da ristrutturare - 639 mq commerciali + portico di 54 mq + terrazzo di 53 mq
16 vani - 3 camere - 2 bagni
Piano terra: cucina, sala da pranzo, soggiorno con accesso sul terrazzo, ripostiglio, tre magazzini con ingressi indipendenti.
Primo piano: ingresso, cucina, soggiorno, sala da pranzo, tre camere e un bagno.
Piano sottostrada: Portico con accesso a un magazzino, centrale termica, ulteriore magazzino.
Nella proprietà troviamo inoltre:
Magazzino 1 - 134,5 mq commerciali + portici di 18 e 33 mq
1 vano - 1 bagno
Piano terra: ampia rimessa con portico e locale tecnico.
Piano sottostrada: due ripostigli e bagno, con portico.
Magazzino 2 - 25 mq commerciali
1 vano
Magazzino 3 - 114 mq commerciali
2 vani
Piano terra: magazzino.
Primo sottostrada: Magazzino e ripostiglio.
Magazzino 4 - 118 mq commerciali
1 vano
Magazzino 5 - 109 mq commerciali
1 vano
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
La villa, che si trova in ottime condizioni, è stata progettata e realizzata negli anni '70, utilizzando materiali e finiture di pregio e creando un'atmosfera originale e suggestiva grazie agli affreschi, alle numerose decorazioni di ispirazione medievale e classica, al pavimento in marmo verde Ubatuba, alla scala in marmo e ottone e agli imponenti lampadari di Murano e Boemia.
La casa del custode è attualmente utilizzata e abitabile, come anche la cappella e tutti i magazzini.
Il fabbricato da ristrutturare, invece, necessita di un intervento completo, che consentirà il recupero di ulteriore spazio a destinazione abitativa.
Spazi esterni
L’accesso alla proprietà avviene attraverso un viale privato che si apre sull'ingresso principale della villa, accogliendo i visitatori con una suggestiva fontana decorativa e un'ampia area parcheggio.
Circondata da un lussureggiante parco di circa 1 ettaro, completamente recintato e ornato da un prato verde e vialetti in pietra e mattoni, la villa è immersa in un'oasi naturale di alberi secolari e siepi aromatiche - tra cui lecci, pini, magnolie, cipressi, insieme a gelsomini, rose e piante aromatiche.
Al centro di questo paradiso verde, si trova una splendida piscina (di 14x7 metri, con profondità variabile da 1,30 a 4 metri), completa di area solarium e sauna. Il parco ospita anche un campo da tennis con vista panoramica su Corciano, dotato di spogliatoi e docce, un'area giochi per bambini con casetta sull'albero e un'accogliente zona barbecue con forno a legna, supportata da un ampio porticato e un gazebo.
Alla fine del viale, si estende un vasto parcheggio, con molti posti auto.
La villa dispone di due ingressi, una caratteristica particolarmente interessante nel caso in cui si desiderasse utilizzarla come residenza privata e per eventi.
Al di là del parco, la proprietà si estende su ulteriori terreni, in parte agricoli e in parte con un impianto fotovoltaico, portando la dimensione totale della proprietà a oltre 2,8 ettari, incluso il sedime dei fabbricati.
Servizi e utenze
- Impianto fotovoltaico: all'interno del terreno di proprietà ma distante dalla villa, troviamo un impianto fotovoltaico, che produce energia elettrica a copertura dei consumi della villa, con la rivendita del residuo prodotto e non utilizzato a un ente apposito.
- Impianto di allarme volumetrico e perimetrale.
Utilizzo e potenzialità
Villa La Perla è una residenza di rappresentanza di grande prestigio, ideale per una famiglia numerosa. La sua generosa dimensione la rende estremamente flessibile, consentendo la suddivisione in più appartamenti o la trasformazione, totale o parziale, in una struttura ricettiva di charme, quale un hotel di lusso o un centro benessere.
Questa villa offre anche ottime opportunità di investimento, con la possibilità di essere inclusa nel circuito internazionale degli affitti settimanali per vacanze, garantendo un interessante ritorno economico.
Property Details
Features
Amenities
Bar, Elevator, Garden, Park, Pool, Sauna, Tennis Courts.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Basement, Formal Dining Room, Great Room, Guest Room, Laundry Room, Living Room, Sauna, Storage Room, Study, Utility Room.
Exterior features
Gated Entry, Outbuilding(s), Outdoor Living Space, Security Gate, Storage Shed, Sunny Area(s), Swimming, Tennis Court(s), Terrace.
Exterior finish
Other.
Flooring
Marble, Other, Wood.
Parking
Gated, Open.
View
Garden View, Hills View, Open View, Panoramic, Park View, Swimming Pool View, View.
Categories
Country Home, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
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